最初に整理する条件
- 業態、営業時間、想定客単価
- 必要な面積、席数、バックヤード
- 賃料上限、初期費用、工事予算
- 開業希望時期と準備期間
Opening Guide
出店ガイド
テナント物件を選ぶ前に整理したい条件、内見時の確認項目、お申し込み前の注意点をまとめました。
内見で確認するポイント
- 店舗前の視認性と歩行者の流れ
- 給排水、電気容量、ガス、排気
- 看板掲出、営業時間、用途制限
- 搬入動線と近隣への音・臭いの影響
お申し込み前の確認
- 保証金、礼金、解約予告、更新料
- 原状回復範囲と造作譲渡の扱い
- 工事可能範囲と指定業者の有無
- 行政手続きや許認可の必要性
Cost Comparison
費用を同じ基準で比較する
月額賃料だけでなく、契約時・工事時・退去時まで含めて候補物件を比較すると、開業や移転に必要な資金を整理しやすくなります。
| 費用区分 | 比較する内容 | 主な確認先・資料 |
|---|---|---|
| 毎月の費用 | 賃料、共益費、駐車場代、看板使用料、各費用の税区分 | 募集資料、貸主・管理会社 |
| 契約時の費用 | 敷金・保証金、礼金、仲介手数料、保証会社、保険など | 初期費用明細、契約条件 |
| 工事・設備費 | 内装、電気、給排水、ガス、空調、排気、看板など | 工事会社の見積書、設備資料 |
| 退去時の費用 | 原状回復範囲、造作の扱い、解約予告、違約金の有無 | 契約書案、貸主・管理会社 |
Before Contract
契約前の確認先を分けて考える
同じ業種でも、建物の条件や設備、管理規約によって利用できる範囲が異なります。申し込みや契約の前に、確認内容と確認先を整理してください。
貸主・管理会社へ確認
- 業種・営業時間・看板掲出の可否
- 工事可能範囲と指定業者の有無
- 引渡状態と原状回復の範囲
行政窓口などへ確認
- 用途や営業に必要な手続き
- 消防・保健所などへの相談の要否
- 確認を始める時期と必要資料
工事会社へ確認
- 希望する設備工事が可能か
- 見積条件と追加費用の可能性
- 設計・申請・工事に必要な期間
Schedule
候補ごとに工程を並べて比較する
- 候補選定事業内容、予算、必要面積、開業・移転希望時期を整理します。
- 内見・設備確認現地の状態、設備容量、搬入経路、看板、周辺環境を確認します。
- 利用可否・費用確認貸主・管理会社、必要に応じて行政窓口や工事会社へ確認します。
- 申し込み・契約条件確認費用、引渡状態、工事条件、解約・原状回復条件を確認します。
- 設計・工事・利用開始必要な手続きと工事の順序を確認し、無理のない日程を組みます。